ル・リオン菊川II

  • 東京都墨田区立川三丁目

  • 都営新宿線 / 菊川駅 徒歩5分

  • 2010年築 / 8階建 / 32戸 / RC造

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価格偏差値

61.7
非常に割安

推定相場価格より10.8%割安

販価
2,780万円
88.8万円/㎡
相場
3,117万円
99.5万円/㎡
2,253
2,829
3,404
3,980
AI査定結果
推定相場価格
3,117万円
99.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,829万円〜3,404万円
90.3万円/㎡〜108.7万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.36万円/㎡
推定利回り
4.8%
　
最終更新日: 2026年3月1日
ル・リオン菊川II
2,780万円（88.8万円/㎡）/ 8階 / 31.31㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴5件の平均平米単価は92.3万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.8%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/272,780万円88.8万円8階 31.31㎡ 1LDK-
2025/12/231,875万円93.7万円3階 20.02㎡ 1K-
2025/11/272,880万円92.0万円8階 31.31㎡ 1LDK-
2025/07/241,840万円91.9万円2階 20.02㎡ 1K南
2025/05/272,980万円95.2万円8階 31.31㎡ 1LDK-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例50件の平均平米単価は96.11万円です。
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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/27
ル・リオン菊川II
墨田区立川三丁目
菊川駅5分 2,780万円88.8万円31.31㎡1LDK8階 / 8階建 -2010年32戸RC
2026/01/26日神デュオステージ東向島
墨田区堤通一丁目
東向島駅12分 3,600万円93.3万円38.57㎡1DK4階 / 8階建 -2008年42戸RC
2026/01/26ベルグレードHM
墨田区東向島一丁目
東向島駅8分 1,700万円66.9万円25.43㎡1K4階 / 8階建 -2011年20戸RC
2025/02/11ハーモニーレジデンス東京イーストコア
墨田区東向島三丁目
東向島駅5分 2,170万円84.6万円25.65㎡1K6階 / 7階建 北東2013年39戸RC
2026/02/02ハーモニーレジデンス東京イーストコア
墨田区東向島三丁目
東向島駅5分 2,700万円105.3万円25.65㎡1K2階 / 7階建 北東2013年39戸RC
2024/12/27ハーモニーレジデンス東京イーストコア
墨田区向島五丁目
曳舟駅10分 2,300万円87.9万円26.16㎡1K2階 / 7階建 東2013年46戸RC
2024/09/02アイル東京向島弐番館
墨田区東向島四丁目
東向島駅5分 2,800万円108.8万円25.74㎡1K5階 / 10階建 南西2013年43戸RC
2024/04/23ブライズ浅草
墨田区東駒形一丁目
浅草駅5分 2,300万円88.8万円25.89㎡1K5階 / 10階建 南東2012年24戸RC
2024/05/08ブライズ浅草
墨田区東駒形一丁目
浅草駅5分 2,440万円95.3万円25.6㎡1K4階 / 10階建 -2012年24戸RC
2025/09/02プレール・ドゥーク押上TOWERCITY
墨田区向島二丁目
押上駅9分 2,250万円90.6万円24.83㎡1K4階 / 8階建 南西2008年37戸RC
2025/11/18プレール・ドゥーク押上タワーシティー
墨田区向島二丁目
押上駅9分 2,930万円107.8万円27.19㎡1K2階 / 8階建 -2008年37戸RC
2024/04/12ステージファースト吾妻橋
墨田区吾妻橋一丁目
本所吾妻橋駅3分 2,430万円95.2万円25.53㎡1K2階 / 11階建 南西2015年43戸RC
2024/02/04レガスタ東向島
墨田区東向島五丁目
東向島駅2分 2,180万円91.1万円23.94㎡1K4階 / 12階建 東2006年46戸SRC
2025/03/27スカイコート押上参番館
墨田区向島三丁目
とうきょうスカイツリー駅6分 2,400万円93.0万円25.81㎡1K6階 / 7階建 -2011年24戸RC
2026/02/22アルテシモフォンテ
墨田区向島二丁目
押上駅8分 2,390万円93.8万円25.48㎡1K3階 / 12階建 -2008年54戸RC
2023/11/25ファーストシーン両国レジデンス
墨田区横網二丁目
両国駅6分 3,180万円92.7万円34.31㎡1DK3階 / 9階建 北東2006年22戸RC
2025/02/04アイル東京スカイツリー参番館
墨田区向島三丁目
とうきょうスカイツリー駅6分 2,700万円104.5万円25.84㎡1K2階 / 7階建 -2013年24戸RC
2025/12/01アマヴェル墨田
墨田区向島三丁目
とうきょうスカイツリー駅7分 2,640万円103.0万円25.62㎡1K4階 / 7階建 北西2012年24戸RC
2026/02/19ジェークラウド墨田スカイフロント
墨田区向島五丁目
曳舟駅7分 2,870万円107.7万円26.66㎡1K3階 / 11階建 南2014年24戸RC
2024/08/26セジョリ浅草イースト
墨田区東駒形二丁目
浅草駅7分 2,270万円87.8万円25.84㎡1K3階 / 7階建 -2013年25戸RC
2025/09/22アイル東京スカイツリー弐番館
墨田区向島三丁目
押上駅6分 2,530万円98.8万円25.62㎡1K7階 / 7階建 北東2012年32戸RC
2025/05/09ヴォーガコルテ東京スカイツリー
墨田区向島三丁目
押上駅8分 2,840万円110.0万円25.81㎡1K4階 / 7階建 -2014年26戸RC
2025/08/27グラントゥルース押上
墨田区向島三丁目
押上駅8分 2,690万円106.0万円25.38㎡1K6階 / 7階建 南東2008年25戸RC
2026/02/03フェルクルール押上
墨田区向島四丁目
曳舟駅7分 2,930万円108.9万円26.91㎡1K8階 / 9階建 西2015年24戸RC
2025/05/15GENOVIA両国greenveil
墨田区本所一丁目
両国駅7分 2,760万円108.0万円25.56㎡1R4階 / 7階建 南2014年43戸RC
2025/08/08グラントゥルース東向島
墨田区東向島五丁目
東向島駅2分 2,350万円81.6万円28.81㎡1R4階 / 12階建 -2008年35戸RC
2025/10/21ハーモニーレジデンス東京イーストコア
墨田区東向島二丁目
曳舟駅3分 2,800万円105.5万円26.53㎡1K2階 / 11階建 北西2011年49戸RC
2025/05/19ハーモニーレジデンス両国テラス
墨田区両国一丁目
両国駅4分 2,980万円102.9万円28.95㎡1K9階 / 13階建 東2012年58戸RC
2025/12/30ル・リオン東向島
墨田区東向島五丁目
東向島駅5分 2,200万円89.4万円24.61㎡1K2階 / 12階建 -2011年44戸SRC
2025/12/01Lelion東向島
墨田区東向島五丁目
東向島駅5分 2,200万円89.4万円24.61㎡1K2階 / 12階建 南東2011年44戸SRC
2025/12/05ハーモニーレジデンス東京イーストコア
墨田区東向島五丁目
八広駅5分 2,400万円93.0万円25.8㎡1K4階 / 12階建 -2015年66戸RC
2024/10/21アイルキャナルシティ両国
墨田区横網一丁目
両国駅3分 2,550万円101.6万円25.11㎡1K8階 / 9階建 南西2014年24戸RC
2026/01/12アイル東京向島参番館
墨田区東向島六丁目
東向島駅4分 2,180万円83.1万円26.24㎡1K2階 / 12階建 北西2013年59戸RC
2025/12/27エテルノ両国リバーサイド
墨田区両国一丁目
両国駅3分 2,650万円105.5万円25.11㎡1K4階 / 12階建 東2008年22戸RC
2023/12/11アヴィニティー両国
墨田区両国二丁目
両国駅2分 2,020万円82.8万円24.41㎡1K8階 / 11階建 東2006年21戸RC
2025/02/17ミューズ両国
墨田区両国一丁目
両国駅6分 2,400万円96.0万円25.01㎡1K4階 / 11階建 南西2006年31戸RC
2024/06/21メイクスデザイン東向島
墨田区東向島二丁目
曳舟駅2分 2,590万円100.0万円25.89㎡1K3階 / 7階建 西2015年58戸RC
2026/01/31AZESTSUMIDA
墨田区本所二丁目
蔵前駅9分 2,650万円105.0万円25.25㎡1K4階 / 6階建 北2012年20戸RC
2025/02/20リガーレ本所吾妻橋
墨田区本所二丁目
本所吾妻橋駅8分 3,080万円93.6万円32.9㎡1K5階 / 10階建 南西2006年46戸RC
2024/09/22メイクスデザイン東向島
墨田区東向島二丁目
曳舟駅2分 2,590万円100.0万円25.89㎡1K3階 / 7階建 西2015年58戸RC
2025/06/30グラントゥルース両国2
墨田区両国一丁目
両国駅7分 2,400万円94.3万円25.45㎡-2階 / 9階建 南2012年23戸RC
2024/01/16Risingplace両国
墨田区石原一丁目
両国駅4分 2,600万円100.2万円25.96㎡1K2階 / 6階建 西2013年21戸RC
2025/12/23プレール・ドゥーク両国
墨田区石原一丁目
両国駅7分 2,360万円88.0万円26.83㎡1K3階 / 11階建 -2009年31戸RC
2025/03/08アルテシモアヴァンテ
墨田区東向島二丁目
曳舟駅3分 2,700万円106.5万円25.36㎡1K2階 / 10階建 -2012年24戸RC
2025/03/15ロアール両国
墨田区石原一丁目
両国駅3分 2,300万円96.3万円23.89㎡1K5階 / 7階建 -2008年46戸RC
2024/12/16ロアール両国
墨田区石原一丁目
両国駅3分 2,300万円96.3万円23.89㎡1K5階 / 7階建 西2008年46戸RC
2026/01/19ドルチェ東京向島弐番館
墨田区東向島二丁目
京成曳舟駅2分 2,180万円85.2万円25.6㎡1K8階 / 9階建 南東2008年49戸RC
2024/07/18ベルグレードHA
墨田区本所三丁目
本所吾妻橋駅5分 2,110万円85.3万円24.74㎡1K1階 / 9階建 西2011年25戸RC
2026/01/21GROWS本所吾妻橋
墨田区本所三丁目
本所吾妻橋駅8分 2,200万円87.1万円25.27㎡1K5階 / 7階建 西2013年18戸RC
2024/11/21フュージョナル両国
墨田区両国二丁目
両国駅7分 2,630万円103.5万円25.41㎡1K10階 / 10階建 -2011年41戸RC
2023/10/28グローベルザ・スイート両国
墨田区両国三丁目
両国駅5分 2,700万円103.8万円26㎡1R9階 / 12階建 南2009年44戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で8.4%上昇、墨田区では29.2%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.8万円）は墨田区の平均と比較して25.3%割安です。
2005〜2015年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
141.4万円/㎡
前年比+8.4%
墨田区
118.9万円/㎡
前年比+29.2%
東京都
墨田区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ル・リオン菊川II
所在地東京都墨田区立川三丁目
交通都営新宿線菊川駅徒歩5分
築年月2010年
階数8階建
総戸数32戸
建物構造RC
土地権利所有権

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